什么东西可以抵押贷款（法拍房买完还能这样贷款？）

随着法拍房吸引到越来越多的关注，成了很多购房者的新选择。

但我发现有很多的朋友在购买法拍房的时候，对于法拍房是否能进行贷款，具体有哪些贷款方式依然感到困惑。

我在这里明确的回复大家，大部分法拍房是能贷款的！

方式有两种：① 按揭贷款 ②全款后抵押贷款

这两种情况大家可根据个人的经济状况去进行选择，如初次购买法拍房的朋友们，建议寻找专业的辅拍机构去进行协助制定最好的贷款方案。

案例分享

客户潘先生之前生意盈利好，赚了一些钱，所以在去年11月的时候通过竞拍的方式过户了一套佛山顺德的全款房，市值是在175万左右。

最近潘先生因为生意业务扩张，要发展一个新的产业，急需要100W资金启动运营。

但由于潘先生的餐饮生意最近两年受到疫情的影响盈利不好，于是他在网上多个平台借了27笔小贷，负债在53万左右。

后期潘先生想将房子抵押以此来申请贷款，但是申请了多家银行均遭拒批了，当然更多原因也是因为房子是通过竞拍过来，大部分银行都有相对应的持证时间要求。

后来，潘先生经自己合伙人介绍，得知了我们立德辅拍的业务能做法拍房抵押贷款，而且是多家银行指定的合作担保机构，于是立刻联系了我们立德的专业经理。

我们立德的专业经理在看过潘先生的基本资料后，更深入的了解了潘先生的情况并根据他的现有资金及资产，收入支出现金流水后，对比了多家银行产品特点等情况，制定了两个最优的贷款方案供潘先生选择，更大程度的盘活资金！

方案一：贷款100万， 10年先息后本，年息4%，途中无需还本，月供：3625元

方案二：贷款100万，5-20年等额本息，年化4.2%，月供：6165元

最后潘先生还是选择了比较稳妥的还款方式等额本息还款，不仅利息低而且还款压力小。

需要注意的是，一般刚竞拍过户的房子，大多数银行是有持证时间要求才能进行抵押贷款的，且手续相对复杂。

法拍房贷款可根据个人的资金情况进行选择：按揭贷款或抵押贷款两种方式。

如果是选择按揭贷款朋友们则需要注意的是，竞买人在拍下房源之后，准备尾款的时间十分紧促，一般只有7-15天的时间。

如果未能在期间内及时支付，竞拍的保证金便会被没收，自己也将失去参与下次竞拍的权利，甚至还有“补差价”的处罚。

因此建议大家一定要提前进行贷款预审。只有提前预审，提前知晓可贷款额度，才能更好的控制拍卖总价。

而抵押贷款的朋友们则要注意：如何最大化的盘活资金，选择最好的贷款方案。

对于初次购买法拍房的朋友们，难免会有许多细节无法把握，资金预算不够的情况，所以一定要找专业的辅拍机构预审是否符合购买资格，预审贷款资质，再去进行后期的竞拍，才能确保万无一失。